河南某市房地产开发项目融资

关于项目融资情况说明

河南某市某房地产开发公司于2008年上半年经政府拍卖购得市中心一块土地，该土地为28亩，成交价1470万，每亩地价为50万多万元。

该项目地块开发分为两期，首期开发四栋多层（六层），现已封顶，二期开发为四栋高层（23）层（原规划为十二层，现经政府协调变更为23层）。公司房地产开发五证齐全。

该项目靓点、优势为：一、地块的低价的优势，当初购地价格相当便宜，某市经近几年的发展，类似该地块位置每亩地价已升值到300万左右，与其他房地产商近期购地价相比，在房产销售时竞争力较强；二、该地块位于市中心，属一类用地，现在这嘛大的地块相当稀缺，一旦竣工或领取销售许可证，除卖得好价外，房产销售不成问题。

用款原因：一、拟开发第二期约7万多平方米（包含地下室共有8万多平米）；二、已建成封顶的四栋楼，因防空办的问题，未发销售许可证，现正在协调；三、建成的房屋共144套，某单位员工要104套，除收取部分款外，剩余付款、价格正在协商。因近四千万的资金还未收上来，但须筹划第二期开发，故急需资金。

还款资金来源：现已封顶的四栋楼为144套，某单位要104套，还剩40套，该40套含13间门面房（1700平米），去掉13间门面房还剩27套。某单位除交部分定金外，尚可收1800万，门面房按每平方8000元（纯一楼），可收1360万，27套住宅，按每套平均价30万价值计算，可收810万，共计可收近4000万元。

项目融资方式可以灵活多样，股权融资、债权融资均可，需要资金数额2000万，期限一年。我公司二期拟开发的楼盘7万多平米，保守估计每平米利润为一千元，可获7000万利润。无论是现有楼盘的收入，还是拟开发的二期利润，均能保证贵公司资金没有风险，按期偿付本金款及回报。

某市某房地产开发公司

2012年9月6日