南某某诉北京某管理学院合同纠纷案

北京市昌平区人民法院

民事判决书

                           (2009)昌民初字第02879号

原告南××，男，汉族，……

委托代理人王科峰，北京市盈科律师事务所律师。

被告北京××管理学院，住所地……

法定代表人孙××，院长。

委托代理人石××，男，……

被告北京××教育科技有限公司，住所地北……

法定代表人石××，党委书记。

二被告委托代理人邱××，男，……

  原告南××与被告北京××管理学院(以下简称××学院)、被告北京××教育科技有限公司(以下简称××公司)合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南××的委托代理人王科峰、被告××学院的委托代理人邱××(兼被告××公司的委托代理人)、被告××公司法定代表人石××(兼××学院的委托代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告南××诉称:2007年9月29日，原告和被告××学院签订承包经营学校浴室合同，约定被告××学院将校园内浴室承包给原告经营。承包期为四年，从2007年10月1日起至2011年9月30日止，承包费×××万元。合同签订后，原告于2007年10月1日一次性交给被告××学院四年的承包费×××万元，并为经营浴室购买了配套设备及用品等。但被告××学院总以各种理由推脱，没有将学校的浴室交给原告经营。2007年11月7日，原告找到被告××学院负责此事的宋××副院长，催告其履行合同义务，其承诺2007年11月17日之前将浴室交给原告装修经营，并给原告出具盖有被告××公司(其法人代表与××学院院长系同一人)公章的承诺书，但被告××学院和××公司至今都没有履行合同义务，构成根本违约。之后，原告通知被告方解除合同，退还所交款项和利息，并赔偿损失。被告不作答复，不依法承担民事责任。故诉至法院，请求:1、判令被告返还原告租金×××万元并利息;2、判令被告赔偿原告的经济损失××万元;3、诉讼费用由被告承担。

被告××学院、××公司辩称:原告的诉讼请求无事实和理由依据，不认可。收条不具有任何意义，不是××学院的行为。我们认为合同有，但款项没有交到××学院。我们可能会提出反诉，反诉原告没有履行合同义务。我们没有发出过任何通知，原告无证据证明。不同意原告所有诉讼请求。

 经审理查明:2007年9月29日，原告(乙方)与××学院(甲方)签订《合同书》，载明:“经甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方院内浴室之项目由乙方经营达成以下协议:……二、承包期为四年。从2007年10月1日起，至2011年9月30日止。三、……3、甲方保证乙方承包的浴室为“校区”内唯一的浴室。”××学院签署合同人为宋××。经询，宋××为××学院昌平校区副院长。且该《合，陈××同书》系由宋××签字后由陈××交付给原告。后陈××在该《合同书》上注明“因重新装修，日期推迟至2011年12月31日”。同年10月1日，陈××为原告出具收条，载明:“今收到浴室房租金壹拾万元整(10. 000万元整)，时间( 2007. 10. 1-2011. 9. 30) "。经北京市东城区人民法院( 2008)东民初字第045 34号民事判决书认定:陈××在2007年时为××学院昌平校区管理人员。2007年11月7日，宋××以××公司名义出具承诺书，载明“关于浴室澡堂进场装修经营一事，本单位同意2007年11月17日前进驻施工场地”。经询，2007年，宋××兼任××公司法人。后被告××学院拒绝原告进驻承包场地。2009年1月5日，原告向××学院寄送《律师函》、《通知》，内容为因××学院拒不履行合同，通知××学院解除合同，要求返还承包费×××万元及利息，并赔偿经济损失2万元。诉讼过程中，原告提交申请书，将诉讼请求第一项的利息具体化:按本金×××万元，从2007年10月1日计至2 009年5月1日共18个月，按中国人民银行贷款利率7. 4 7 0/0(年利率)计算，共计×万元。

上述事实有《合同书》、收条、宋××的书面说明、速递详情单、律师函、通知、{ 2008)东民初字第04534号民事判决书及原、被告当庭陈述在案佐证。

本院认为:原告与被告××学院签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应为合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。在原告交纳×××万元承包金后，被告××学院拒绝原告入场，视为被告××学院以自己行为表明不履行合同义务。原告亦向被告××学院发出解除合同通知书。故双方合同已解除。被告××学院基于《合同书》收取的×××万元承包金应予以返还。故原告要求被告返还×××万元承包金，合法有据，本院予以支持。原告要求被告××学院按照中国人民银行同期贷款利率给付×××万元承包金的利息(从2007年10月1日起计至2009年5月1日)，本院认为原告未提供证据证明之前曾找过被告××学院要求返还承包金，故承包金的利息计算日期应从被告××学院收到原告要求返还承包金的《通知》之日起计算。故对原告该项请求中的合理部分，本院予以支持。原告不要求被告××学院支付2009年5月1日后×××万元承包金的利息，本院不持异议。原告要求被告××学院赔偿经济损失××万元，依据不足，本院不予支持。被告××学院关于陈××不是本学院工作人员，其出具收条的行为不是代表本学院的职务行为的辩称，无事实依据，本院不予采信。本案中，合同主体为原告南××与被告××学院。宋××以××公司名义出具承诺书的行为，并不能表明其对××学院履行合同行为予以保证，故原告要求××公司承担责任，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下:

 一、被告北京××管理学院自本判决生效之日起十日内返还原告南××承包金人民币十万元。

 二、被告北京××管理学院给付原告南××十万元承包金的利息(按中国人民银行同期贷款利率计算，自二00九年一月九日起计算至二00九年五月一日)。

 三、驳回原告南××的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费二千九百二十四元，由原告南××负担××元，已交纳;被告北京××管理学院负担××元，自本判决生效之日后十日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

   审 判 长   王开艳

人民陪审员  蒋 华

 人民陪审员  刘玉江

二00九年七月二十二日

书  记 员 郑 璐