买房被骗走７０多万法院判开发商不担责

    对于大多数人来讲，买房子是件大事。谁都想托熟人买套位置好、价格又便宜的好房子。不幸的是，小波（化名）等三人将辛苦挣来的７０多万元现金给了一个熟人后，房子不但没有买到，钱也被打了水漂。骗取巨款签订合同 周明义原是源汇区公证处的干部。２０００年１０月至１１月份，周明义以自己能帮助小波等３人购买到源汇区房地产开发总公司（以下简称开发公司）开发的商品房为名，先后收取小波等３人７１．４万元的购房款。 骗得款项后，周明义为了掩盖事实，利用其与开发公司联合办理按揭售房贷款之机，盗用开发公司手续，向小波等３人分别出具了收款收据和商品房购销合同。合同上有该公司的公章及其工作人员印章。２００３年８月２３日，周明义因诈骗罪被市中级法院判处无期徒刑。小波等３人在向周明义要钱无果的情况下，最终诉请开发公司解除合同，退还７１．４万元购房款。 原告小波等三人诉称：２０００年１０月被告开发公司向三原告出售位于市区老街的商住楼，并带原告查看建房位置、建房图纸、施工许可证等相关文件，双方于同年１１月２８日、１１月３０日签订了购房合同，约定了交房时间。三原告共预付５０％的房款７１．４万元。到２００２年９月，原告得知被告无房交付，起诉要求被告退还预付款７１．４万元及利息。 而开发公司辩称：他们从未开发过老街住宅楼，未向原告出售过房子。原、被告之间没有合同关系。原告的购房款是被周明义盗用单位印章诈骗的，被告不应承担责任。原告一审二审败诉 源汇区法院一审认为，小波（化名）等３人的购房款是被案外人周明义诈骗，周明义向小波等３人出具源汇区房地产公司收据和合同书，是发生在其骗收小波等３人款项后，开发公司对此并不知情。小波等３人缺乏审慎注意义务，导致上当受骗，对其经济损失应自行承担责任。法院判决驳回小波等三人的诉讼请求。 小波等三人不服判决，请求二审法院改判开发公司偿付７１．４万元的利息。 市中院审理认为，小波等三人的７１．４万是被周明义借助其公证人员的特殊身份诈骗而损失的，其与开发公司无事实上的合同关系。三位上诉人遭受的损失，是周明义利用工作之便行骗致使的，开发公司并无过错。法院判决驳回小波等三人的上诉，维持原判。盗用手续被告无责 依照最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条：行为人盗窃、盗用单位的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书，或者私刻单位的公章签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动构成犯罪的，单位对行为人犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任。行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。

     本案中，小波等３人的款项是被周明义诈骗而损失的，周明义向小波等３人出具加盖有开发公司公章的收据和合同书，发生在其骗取小波等３人款项以后，而且周明义是利用工作之便盗用开发公司手续的，开发公司无过错。小波等３人缺乏应有的审慎注意义务造成损失，其应自行承担责任。当然，这并不是说，小波等３人的７０多万等于白白扔掉了。他们可以通过追赃追回损失。