出典房屋瑕疵及意外风险责任

   　房屋出典是指房屋的所有人作为出典人，将其房屋转移给承典人占有、使用和收益，承典人支付典价，在典期届满后，出典人可以通过向承典人支付原典价，回赎房屋；如出典人放弃回赎，承典人即取得出典房屋的所有权的行为。
　　出典房屋的瑕疵包括房屋权利瑕疵和房屋质量瑕疵。一般认为设定典权的合同为有偿合同，出典人应当参照买卖合同的规定，对出典房屋瑕疵负有与出卖人相似的担保责任（请参阅前面房屋买卖权利瑕疵责任和质量瑕疵责任）。
　　出典房屋的意外风险责任的承担。典权存续期间，典物因不可抗力等意外风险致使出典房屋全部或部分毁损、灭失的，就其毁损、灭失的部分，典物及回赎权均归于消灭。即典权存续期间，出典房屋的意外风险责任由双方各自承担，出典人承担因出典房屋毁损、灭失的损失，典权人则承担不能收回因房屋毁损、灭失部分的典价的损失。