小区业主拖欠物业费多年 物业公司起诉讨要物业费

   小区业主拖欠物业费超过两年，被起诉要求支付。物业公司还能收到这笔物业费吗？昨日，镇江开发区法院一审审结了该案，驳回了物管公司要求支付的主张。
 
　　被告陈某系本市某小区业主。2006年初，原告某物业公司与被告居住小区的业主委员会签订物业合同一份，约定由原告管理被告居住的小区，服务期间为2006年2月至2011年2月；原告按0.4元/平方米/月收取物业费。被告所有房屋面积为120平方米，每年应缴纳物业费576元。同时约定，物业费每年于6月30日前缴纳一次，逾期缴纳物业费承担滞纳金。合同签订后，被告一直未缴纳物业管理费。截止至2011年12月31日，共计结欠原告2006年至2011年物业费2880元。2012年2月，原告诉至法院，要求被告立即支付拖欠的物业费3456元，并支付滞纳金3456元。庭审中，被告对2011年的物管费没有异议，但对2010年2月之前的物业费及滞纳金不予认同，认为已经超过诉讼时效；原告认为没有超过诉讼时效，理由是被告欠费行为一直在持续，且该物业合同系分期付款合同，应从最后一期物业费截止日期计算诉讼时效。但是，原告未能举证证明其就2010年2月之前的物业费向被告多次连续主张的证据。
 
　　法院审理后认为，原被告所签合同系格式合同，包含了数个独立的债权。合同明确约定，物业费每年缴纳一次，每年的物业费数额是确定，即债权明确、主体明确、履行期限明确，构成一个独立的债，故应从履行期满之日起算诉讼时效。因债的发生原因是基于合同所产生，而非侵权行为，不应适用持续行为计算诉讼时效。此合同也并非分期付款合同，分期付款合同是指合同标的只有一个，只是在付款方式上有一定期限、分次数予以给付的特殊合同，不代表有多个相互独立的债。原告未举证证明其就2010年2月之前的物业费向被告多次连续主张，不产生诉讼时效中断的法律效果。最终，法院判决不支持原告对2010年2月之前的物业费及滞纳金的主张。