建筑房地产法律风险特点

　 建筑房地产法律风险是指建筑房地产企业在法律实施过程中（包括：土地使用权的取得、房地产工程建设施工、房地产销售业务等），由于行为人作出的具体法律行为不规范导致的，与其所期望达到的目标相违背的法律不利后果发生的可能性。

     建筑房地产企业法律风险有如下几个特征：

    1、可认知性。与自然风险、商业风险不同，法律风险可控可防。法律风险产生于法律对人们行为的评价，法的内容是明确而稳定的，这就给我们进行行为预测提供了可能。根据《土地管理法》、《房地产法》、《招标投标法》、《建筑法》等法律法规的规定，我们可以预先估计建筑、房地产企业的行为以及相应的后果，从而对企业的行为作出合理安排。

    2、专业性。法律的专业性和建筑房地产行业的专业性决定了建筑房地产法律风险也具有专业性：（1）法律风险认知能力具有专业性。法律风险虽然具有可认知性，但这种认知能力并非每个人都具有的，特别是建筑房地产行业领域，一个合格的法律风险认知者，不但要精通建筑房地产相关法律法规的规定，而且要了解建筑房地产行业，具有一定的行业背景。（2）法律风险解决方案具有专业性。法律风险化解同样需要非常强的专业性，方案设计的不合理、实施步骤的疏忽，都可能在解决一个法律风险的同时为企业埋下更大的隐患。（3）法律风险防范具有专业性。建筑房地产企业经营运作中的大多数法律风险是完全可以防范的，事实上，一些建筑房地产企业之所以产生这样那样的法律风险，就是因为法律风险防范的专业性，作为企业的管理人无法样样精通，事无巨细。

    3、复杂性。实际操作中，一些建筑房地产企业已经聘请了法律顾问进行法律风险防范，但是这些企业仍然会间歇性的发生这样那样的法律风险，这就是因为建筑房地产企业法律风险的复杂性。许多风险并非单一的出现，而是伴随着出现，如果处理律师未能及时作出正确的认识，往往会因为多个法律风险的互相影响而改变了最初的认识。

     建筑房地产企业的法律风险可以根据其开发经营的不同阶段，分为如下四类：

     1、土地使用权取得法律风险，包括国有土地使用权出让风险、土地使用权转让风险等；

     2、房地产企业建造阶段法律风险，包括房地产项目融资风险、房地产建设项目合同签订风险、项目施工勘察设计风险、项目工程质量管理风险、项目工程结算决算风险、项目工程安全管理风险等；

     3、房地产销售阶段法律风险，包括广告策划风险、售房流程风险等；

     4、物业管理阶段法律风险。